Uma lista de imóveis ou de processos, lida em lote e ordenada por exceção. Primeiro vêm os que têm restrição, cada um com o tamanho, o mapa e a fonte oficial.
Triagem em lote disponível hoje. Excedente de Reserva Legal, com o nosso time. Monitoramento: em breve.
O analista não precisa abrir imóvel por imóvel para achar o que pesa. A lista volta ordenada por exceção, e cada imóvel traz os critérios separados, com a fonte oficial.
Lista fictícia. Na resposta real, cada critério traz a fonte oficial.
| Critério | Onde se confere | Fonte oficial |
|---|---|---|
| CAR ativo | No cadastro do imóvel | SICAR, o sistema nacional do Cadastro Ambiental Rural |
| Terra indígena | Na área do imóvel | FUNAI |
| Unidade de conservação de domínio público | Na área do imóvel | MMA, cadastro nacional de unidades de conservação |
| Território quilombola | Na área do imóvel | INCRA |
| Floresta pública não destinada | Na área do imóvel | Serviço Florestal Brasileiro, cadastro nacional de florestas públicas |
| Embargo federal do IBAMA | Na área do imóvel | IBAMA, cadastro federal de embargos |
| Trabalho escravo | Na pessoa, pelo CPF ou CNPJ | MTE, cadastro de empregadores |
Estes critérios saem no módulo Compliance Socioambiental. A resposta mostra o que as fontes oficiais dizem de cada imóvel. Ela não analisa, não homologa e não rotula o administrado: isso é ato do órgão.
Sete momentos em que o órgão precisa saber onde olhar primeiro. Em cada um: quem sente, a norma que se aplica e o que entregamos hoje.
O passivo de Reserva Legal e de APP fica escondido no cadastro por anos, e o imóvel limpo espera na mesma fila do que tem problema.
A certidão de dispensa sai sem ninguém olhar o imóvel, e todo o controle fica para a fiscalização.
O descumprimento só aparece quando alguém abre aquele processo.
O auto sai tarde ou frágil, e a área embargada continua produzindo e vendendo.
O programa não anda, e o passivo segue com a terra para quem comprar depois.
O valor do imóvel rural sai por média de região, e cada valor fora da realidade vira contestação.
A diferença passa sem indício, e a fiscalização escolhe alvo sem critério de risco.
Os módulos em ordem, da lista que o órgão manda à fila que começa pelo que tem restrição. O que ainda não está pronto aparece no mesmo fluxo, em névoa.
Cada porta com o que ela faz hoje.
Cada módulo responde uma pergunta. O que sai com o nosso time e o que vem depois você pede pelo botão, com o módulo já escrito.
Disponível: roda hoje
O imóvel tem restrição socioambiental, critério por critério?
CAR ativo, lista de trabalho escravo do MTE, terra indígena, unidade de conservação, território quilombola, floresta pública e embargo federal do IBAMA. Cada um volta com a resposta e a fonte oficial.
Se o imóvel tem restrição, qual é, quanto da área ela pega e onde se sobrepõe?
Quanto vale esta terra hoje, como referência, e qual o valor de referência numa liquidação forçada?
Insumo para o valor de referência, não o valor oficial. Não substitui o laudo do engenheiro avaliador.
Disponível com o nosso time: sai em lote, pela conversa
Este imóvel tem vegetação nativa acima da Reserva Legal exigida, que pode virar cota?
Com o nosso time, o excedente de Reserva Legal de cada imóvel, conferido na reserva declarada e na averbada e na vegetação por satélite, em análise preliminar.
Quem emite a Cota de Reserva Ambiental é o órgão ambiental.
Em breve: você pede, a gente avisa quando abrir
Qual é o CIB deste imóvel rural?
CIB é o Cadastro Imobiliário Brasileiro. No imóvel rural, o código substituiu o NIRF, o Número do Imóvel na Receita Federal.
Qual é a cultura de referência do município deste imóvel, e quanto a área pode render por ano?
Estimativa preliminar, só informativa. Não entra no valor da terra.
O que mudou nos imóveis da minha carteira desde a última consulta?
Como eu provo ao auditor que acompanhei a garantia?
Cada norma com o dispositivo, o link para o texto oficial e o que é do órgão.
Texto de cada norma conferido na fonte oficial em 28/09/2026. A Lei 15.190/2025 já teve trechos alterados e partes vetadas promulgadas depois de sancionada: vale o texto compilado do Planalto.
Nós informamos. A instituição decide.
Reconhecimento:Prêmio Startup Top10-COP30 da Embrapa, plantações florestais
Não. A análise e a homologação do CAR são atos do órgão. Entregamos a triagem. Para cada imóvel da lista, saem as sobreposições, o embargo federal do IBAMA e a lista de trabalho escravo. Cada restrição vem com o tamanho, o mapa e a fonte oficial.
Começa por um orçamento estimativo por escrito. Você manda o órgão, o objeto, o volume de imóveis ou de processos e o prazo, e respondemos com o valor estimado e o formato da entrega. Volume, formato e integração definem o projeto.
É conversa de projeto. Sem integração, a triagem em lote sai em planilha e em relatório por imóvel. A API da Terra Intelligence existe, mas ainda roda em teste, com chave por empresa.
Não. O valor de referência dos imóveis do CIB é da administração tributária, com a metodologia dela (LC 214/2025, art. 256). Entregamos uma faixa de valor para cada imóvel, calculada pelo modelo, com a fonte e o nível de confiança, como insumo, e ele não substitui o laudo do engenheiro avaliador. Nós informamos. A instituição decide.
O fiscal vai primeiro ao imóvel onde a mata caiu, e o produtor que está em dia não espera na mesma fila de quem desmatou.
Escreva o órgão, o objeto, o volume de imóveis ou de processos e o prazo. Respondemos por escrito, com o orçamento estimativo e o formato da entrega.
Prefere escrever do seu jeito? contact@abundancebrasil.com
