Disponível · com o nosso time
Imóveis por CPF ou CNPJ
Quais imóveis rurais aparecem ligados a este CPF ou CNPJ?
Fica fora dos 10 créditos de presente. O vínculo não prova propriedade.
Terra Intelligence · Tradings e agroindústria
Antes de comprar a safra, confira a terra de onde ela vem.
Os imóveis ligados ao CPF ou CNPJ do fornecedor, os critérios socioambientais de cada um e o valor de referência da fazenda dada em garantia, com a fonte. Comprar produção de área embargada é infração de quem compra (Decreto 6.514/2008, art. 54).
10 créditos de presente na conta nova, para usar pelo número do CAR. A busca por CPF ou CNPJ fica fora deles.
Como chega a resposta
Critério por critério, com a fonte de cada um.
Para cada imóvel de cada fornecedor, a resposta separa os critérios socioambientais. A sua equipe vê o que pesa e o que falta conferir, sem abrir sete sites.
- Cada critério com o seu estado: sem restrição, com restrição ou dados insuficientes.
- A fonte oficial em cada critério, para mostrar ao cliente e ao auditor o que foi conferido.
- O que não deu para conferir volta como dados insuficientes, com o motivo.
- Cada critério no nível certo. As sobreposições e o embargo federal do IBAMA se conferem na área do imóvel. A lista de trabalho escravo se confere na pessoa, pelo CPF ou CNPJ.
- Fornecedor A · fazenda 1Com restrição. Embargo federal do IBAMA sobre parte da área, com o tamanho e o mapa. Os outros seis critérios, sem restrição.
- Fornecedor A · fazenda 2Dados insuficientes. Seis critérios sem restrição. O embargo federal do IBAMA veio limpo, e o estadual não é consultado hoje: a resposta avisa.
- Fornecedor B · fazenda 1Dados insuficientes. Entrou só pelo número do CAR. Cinco critérios sem restrição. Faltam o CPF ou CNPJ, para o trabalho escravo, e a consulta estadual de embargo, que não fazemos hoje.
- Fornecedor C · fazenda 1Com restrição. Sobreposição com unidade de conservação em parte da área, com o tamanho e o mapa.
Fornecedores e fazendas fictícios. Na resposta real, cada critério traz a fonte oficial.
| Critério | Onde se confere | Fonte oficial |
|---|---|---|
| CAR ativo | No cadastro do imóvel | SICAR, o sistema nacional do Cadastro Ambiental Rural |
| Terra indígena | Na área do imóvel | FUNAI |
| Unidade de conservação de domínio público | Na área do imóvel | MMA, cadastro nacional de unidades de conservação |
| Território quilombola | Na área do imóvel | INCRA |
| Floresta pública não destinada | Na área do imóvel | Serviço Florestal Brasileiro, cadastro nacional de florestas públicas |
| Embargo federal do IBAMA | Na área do imóvel | IBAMA. O embargo estadual não é consultado hoje. |
| Trabalho escravo | Na pessoa, pelo CPF ou CNPJ | MTE, cadastro de empregadores. Sem o documento, volta como dados insuficientes. |
Estes critérios saem no módulo Compliance Socioambiental. A resposta mostra o que as fontes oficiais dizem de cada imóvel; ela não é um atestado sobre o fornecedor. Nós informamos. A instituição decide.
A jornada do fornecedor
Do cadastro à prova para o auditor.
Sete momentos em que a terra do fornecedor pesa na compra. Em cada um: quem sente, a norma que se aplica, o que entregamos hoje e o que não cobrimos.
- DisponívelRoda hoje, na conta ou em lote.
- Disponível · com o nosso timeSai em lote, pela conversa com o time.
- Em breve · fale com a genteAinda não está pronto e não tem data. Fica no ponto certo da jornada, em névoa.
-
01
Cadastro do fornecedor
Quem sente: o analista de cadastro da originação
“O produtor manda o CPF e um número de CAR, e eu não sei quais fazendas são dele nem se aquele CAR é da área que vai produzir.”
Sem norma de setor O que entregamos: A lista de imóveis rurais ligados ao CPF ou CNPJ, com o total encontrado e a confiança de cada vínculo. O que não cobrimos: Vínculo não prova propriedade, e arrendamento e parceria não aparecem em base pública. A busca por CPF ou CNPJ é consulta paga e fica fora dos 10 créditos de presente. Imóveis por CPF ou CNPJ Disponível · com o nosso timeDossiê do produtor Disponível · com o nosso time Fale com a gente
Se ninguém resolver
O contrato sai amarrado ao imóvel errado ou a só uma parte das fazendas, e toda checagem que vem depois roda em cima desse erro.
-
02
Número do imóvel na Receita
Quem sente: o analista de cadastro e o jurídico de contratos
“O cadastro pede o CIB do imóvel, e o produtor não sabe o número de cabeça.”
LC 214/2025, art. 265 O que entregamos: O CIB de cada imóvel rural, achado a partir do CPF ou CNPJ do fornecedor e conferido no cadastro rural da Receita, com o caminho que o encontrou. O que não é localizado volta com o motivo. O que não cobrimos: Não emitimos a certidão nem o CCIR. Entrar pela busca com o CIB ainda não. CIB do imóvel rural Disponível · com o nosso time Fale com a gente
Se ninguém resolver
O contrato para esperando um número. E a certidão de regularidade fiscal do imóvel, que se pede pelo CIB, fica para depois.
-
03
Checagem antes de comprar
Quem sente: o analista de sustentabilidade da originação
“Antes de fechar, preciso saber se a área tem embargo federal do IBAMA, terra indígena, unidade de conservação ou nome na lista de trabalho escravo. E cada coisa mora num site diferente.”
Decreto 6.514/2008, art. 54 O que entregamos: Por imóvel, cada critério socioambiental como sem restrição, com restrição ou dados insuficientes, com a fonte oficial. E quanto da área a restrição ocupa, e onde, no mapa. O que não cobrimos: O embargo estadual não é consultado hoje. Sem o CPF ou CNPJ do fornecedor, o critério de trabalho escravo volta como dados insuficientes. Compliance Socioambiental DisponívelTamanho da restrição DisponívelRestrição no mapa Disponível
Se ninguém resolver
A empresa compra produção de área embargada, o que é infração de quem compra, e descobre na auditoria do cliente. Ou trava um fornecedor bom por cautela e perde volume.
-
04
Barter, CPR e garantia
Quem sente: o gerente de crédito e risco da originação
“Adianto insumo contra a safra e a garantia é a fazenda, mas não sei quanto ela vale nem quanto sai se eu precisar executar.”
Lei 12.651/2012, art. 66, §1º O que entregamos: O valor de referência da terra em faixa, o valor em liquidação forçada de referência e o nível de confiança do modelo. No barter e na CPR com garantia na terra, o pré-laudo vai preparado para o engenheiro avaliador. Ele traz o valor de referência, a Reserva Legal como análise preliminar, as sobreposições e a situação do cadastro. O que não cobrimos: O valor de referência não substitui o laudo, que é do engenheiro avaliador, com ART. O limite do adiantamento é política da sua empresa. Valor de referência da terra DisponívelPré-laudo de valor da terra Disponível
Se ninguém resolver
A garantia entra superestimada. Na execução, a terra vale menos do que o contrato supôs, e o que falta regularizar de Reserva Legal vai junto com ela.
-
05
Exportação para a União Europeia
Quem sente: o gerente de sustentabilidade e de exportação
“O importador pede a geolocalização de cada área de onde veio o grão e a prova de que não houve desmatamento ali depois de 2020.”
EUDR · Regulamento (UE) 2023/1115 O que entregamos: Hoje, o polígono do CAR e o Compliance Socioambiental de cada imóvel, com a fonte. A análise da área contra o corte de 31/12/2020 está em breve. O que não cobrimos: Quem declara é o operador, a empresa que coloca o produto no mercado da União Europeia. Não fazemos a declaração de diligência nem a cadeia de custódia do lote. O polígono do CAR é declarado pelo próprio produtor. Diligência de desmatamento para exportação (EUDR) Em breve · fale com a gente Fale com a gente
Se ninguém resolver
O importador não fecha a diligência e troca de fornecedor. Estar em dia com o Código Florestal não basta: o marco daqui é 22/07/2008, e o do regulamento europeu é 31/12/2020.
-
06
Acompanhamento da base
Quem sente: o coordenador de sustentabilidade da cadeia
“Homologuei o fornecedor em março, e em agosto apareceu um embargo federal do IBAMA novo que ninguém me avisou.”
Decreto 6.514/2008, art. 54 O que entregamos: Hoje, a checagem pode ser refeita quando você pedir, com a data de cada consulta. O alerta quando algo muda num fornecedor está em breve. O que não cobrimos: Enquanto o alerta não abre, a atualização depende de um novo pedido. Monitoramento de carteira Em breve · fale com a gente Fale com a gente
Se ninguém resolver
A empresa segue comprando de área que passou a ter restrição e fica sabendo pela imprensa ou pelo cliente.
-
07
Prova para o cliente e o auditor
Quem sente: a área de sustentabilidade e a auditoria interna
“O cliente e o auditor pedem a evidência de cada fazenda com a data da checagem, e eu tenho print solto de site público.”
Sem norma que fixe o formato: vem do contrato com o cliente O que entregamos: Cada critério sai com a fonte oficial, na planilha e no relatório por imóvel. O que não cobrimos: A ficha com a imagem e o método de cada consulta ainda não existe. Compliance Socioambiental Disponível
Se ninguém resolver
A checagem feita não vale como prova, e cada auditoria vira retrabalho.
Fluxo pronto
Fornecedor com prova.
Os módulos em ordem, do documento do fornecedor à prova para o cliente. O que ainda não está pronto aparece no mesmo fluxo, em névoa.
Fornecedor com provaEncontre os imóveis. Confira cada um. Mostre a prova.
- Imóveis por CPF ou CNPJ
- Compliance Socioambiental
- Restrição no mapa
- Diligência de desmatamento para exportação (EUDR) Em breve
- Monitoramento de carteira Em breve
- O que você recebe
- Uma planilha por lote de fornecedores, com os imóveis de cada CPF ou CNPJ. Em cada imóvel, os critérios socioambientais com a fonte e o tamanho e o mapa de cada restrição.
- Como se cobra
- Por imóvel analisado. O preço sai na conversa com o nosso time.
- Por onde entra
- Número do CAR, CPF ou CNPJ do fornecedor, ou a planilha da base.
Por onde você entra
Cada porta com o que ela faz hoje. O que ainda não fazemos está escrito como ainda não.
- Número do CARA entrada da conta, que nasce com 10 créditos de presente.Disponível
- CPF ou CNPJUma lista de produtores, pelo nosso time. Consulta paga, fora dos 10 créditos de presente.Disponível · com o nosso time
- Planilha da carteiraA carteira inteira, em lote, com o nosso time.Disponível · com o nosso time
- CIB do imóvelHoje o CIB, que no imóvel rural substituiu o NIRF da Receita, sai como resposta a partir do CPF ou CNPJ. Entrar pelo CIB ainda não.Em breve
- Nome do produtorAinda não entramos pelo nome do produtor.Ainda não
- Matrícula do imóvelA matrícula fica no cartório de registro de imóveis, que ainda não consultamos.Ainda não
Módulos para tradings e agroindústria
O que perguntar sobre a terra do fornecedor.
Cada módulo responde uma pergunta. O que roda hoje você testa com um CAR. O que sai com o nosso time e o que vem depois você pede pelo botão, com o módulo já escrito.
Disponível: roda hoje
Disponível
Compliance Socioambiental
O imóvel tem restrição socioambiental, critério por critério?
CAR ativo, lista de trabalho escravo do MTE, terra indígena, unidade de conservação, território quilombola, floresta pública e embargo federal do IBAMA. Cada um volta como sem restrição, com restrição ou dados insuficientes, com a fonte.
Disponível
Tamanho da restrição
Se o imóvel tem restrição, qual é, quanto da área ela pega e onde se sobrepõe?
Disponível
Restrição no mapa
Onde exatamente fica a restrição dentro da fazenda?
Disponível
Valor de referência da terra
Quanto vale esta terra hoje, como referência, e qual o valor de referência numa liquidação forçada?
Valor de referência em faixa. Não substitui o laudo do engenheiro avaliador.
Disponível
Pré-laudo de valor da terra
Como chegar ao laudo já sabendo o que a terra tem?
No barter e na CPR com garantia na terra. Preparado para o engenheiro avaliador, que faz a vistoria e assina o laudo.
Disponível com o nosso time: sai em lote, pela conversa
Disponível · com o nosso time
CIB do imóvel rural
Qual é o CIB deste imóvel rural?
CIB é o Cadastro Imobiliário Brasileiro. No imóvel rural, o código substituiu o NIRF, o Número do Imóvel na Receita Federal.
Disponível · com o nosso time
Dossiê do produtor
Quem é este produtor: que imóveis, vínculos, apontamentos e valor ele tem, num arquivo só?
Mostra quem aparece ligado a cada imóvel nos cadastros, não quem é o dono.
Em breve: você pede, a gente avisa quando abrir
Em breve · fale com a gente
Diligência de desmatamento para exportação (EUDR)
Houve desmatamento nesta área depois de 31/12/2020?
Quem declara é o operador na Europa. Datas: 30/12/2026 para operadores grandes e médios; 30/06/2027 para micro e pequenas empresas.
Em breve · fale com a gente
Monitoramento de carteira
O que mudou nos imóveis da minha carteira desde a última consulta?
Em breve · fale com a gente
Produção e produtividade
Quanto a cultura rende por hectare no município deste imóvel, e quanto ele pode render?
Norma por norma
O que a norma pede, o que respondemos e o que fica de fora.
Quem cumpre a norma é a sua empresa. Nós entregamos a informação, com a fonte oficial, para você mostrar o que conferiu.
Comprar de área embargada é infração de quem compra.
- O que diz
- Adquirir, intermediar, transportar ou comercializar produção de área embargada é infração, com multa por quilograma ou unidade. A punição depende de o órgão ter divulgado antes os dados do imóvel, da área e do titular, e fica limitada à área do ilícito. O art. 54-A estende a regra à produção de desmatamento irregular dentro de unidade de conservação.
- O que respondemos
- Por imóvel, o embargo federal do IBAMA e a sobreposição com unidade de conservação, com o tamanho e o mapa de cada restrição.
- O que não cobrimos
- O embargo estadual, que não é consultado hoje.
Quem declara é o operador na Europa.
- O que diz
- Soja, café, cacau, dendê, borracha, madeira e gado só entram na União Europeia se vierem de terra sem desmatamento depois de 31/12/2020. Também precisam seguir a lei do país de origem e ter declaração de diligência. Quem declara é o operador, a empresa que coloca o produto no mercado da União. Vale a partir de 30/12/2026 para operadores grandes e médios, e de 30/06/2027 para micro e pequenas empresas.
- O que respondemos hoje
- O polígono do CAR e o Compliance Socioambiental de cada imóvel, com a fonte. A análise da área contra o corte de 31/12/2020 está em breve.
- O que não cobrimos
- A declaração de diligência, a cadeia de custódia do lote e o atestado de produto livre de desmatamento.
Guia do EUDR →Texto oficial no EUR-Lex As datas em vigor (2025/2650)
O que falta de Reserva Legal vai junto com a terra.
- O que diz
- A obrigação de regularizar a Reserva Legal tem natureza real e passa ao sucessor. Se a fazenda dada em garantia for executada, o que falta regularizar vai junto com ela.
- O que respondemos
- No pré-laudo, preparado para o engenheiro avaliador, a Reserva Legal declarada no CAR, as sobreposições e a situação do cadastro. No valor de referência da terra, a faixa de valor e o valor em liquidação forçada.
- O que não cobrimos
- O laudo de avaliação, que é do engenheiro avaliador habilitado, e a vegetação nativa de pé dentro da Reserva, medida por satélite.
Todo imóvel rural deve ter o seu CIB.
- O que diz
- Os imóveis urbanos e rurais devem ser inscritos no Cadastro Imobiliário Brasileiro, o CIB. No imóvel rural, o código CIB substituiu o NIRF da Receita (IN RFB 2.030/2021, art. 18), e a certidão de regularidade fiscal do imóvel pode ser pedida por ele.
- O que respondemos
- O CIB de cada imóvel rural do fornecedor, a partir do CPF ou CNPJ, conferido no cadastro rural da Receita. O que não é localizado volta com o motivo.
- O que não cobrimos
- A certidão do imóvel e o CCIR, emitidos pela Receita e pelo INCRA. Entrar pela busca com o CIB ainda não.
Texto de cada norma conferido na fonte oficial em 28/09/2026.
O que não cobrimos
- A declaração de diligência do EUDR, que é ato do operador na Europa.
- A cadeia de custódia do lote e o fornecedor indireto.
- A cadeia do gado: esta página fala de grãos e da agroindústria vegetal.
- A certidão do imóvel e o CCIR: localizamos o número, e quem emite é a Receita e o INCRA.
- O georreferenciamento com certificação do INCRA, que é trabalho de outro profissional.
- O embargo estadual, que não é consultado hoje.
- O laudo de avaliação e o limite de crédito ou de adiantamento.
Nós informamos. A instituição decide.
8,47 milhões
imóveis rurais na base
12
instituições atendidas
10 mil+
imóveis analisados
Quem acredita:
Reconhecimento:Prêmio Startup Top10-COP30 da Embrapa, plantações florestais
Reconhecimento:Prêmio Startup Top10-COP30 da Embrapa, plantações florestais
Perguntas
O que tradings e agroindústrias perguntam.
A checagem serve para a declaração do EUDR?
Ainda não como diligência. Hoje entregamos o polígono do CAR e os critérios socioambientais de cada imóvel, com a fonte. A análise da área contra o corte de 31/12/2020 está em breve. Quem faz a declaração de diligência é o operador, a empresa que coloca o produto no mercado da União Europeia. Se o seu grupo tem uma empresa lá que faz isso, é ela que declara. Se não, a exigência chega pelo contrato com o importador.
Consigo checar a base inteira de fornecedores de uma vez?
Sim, em lote, com o nosso time. Você manda a planilha com os números de CAR ou com os CPFs e CNPJs dos fornecedores e recebe cada imóvel com os critérios e a fonte. A busca por CPF ou CNPJ é consulta paga e fica fora dos 10 créditos de presente.
O vínculo entre o CPF e o imóvel prova que o fornecedor é o dono?
Não. A busca mostra os imóveis rurais que aparecem ligados ao documento nas bases públicas, com a confiança de cada vínculo. Arrendamento e parceria não aparecem em base pública, e a propriedade se prova na matrícula do cartório, que ainda não consultamos.
Vocês consultam o embargo estadual?
Hoje, não. Do embargo, consultamos o federal do IBAMA. O estadual não é consultado, e a resposta avisa por escrito para você conferir à parte.
Quem assina o laudo da fazenda dada em garantia?
O engenheiro avaliador, que faz a vistoria e assina com ART. O valor de referência em faixa, com o valor em liquidação forçada e o nível de confiança do modelo, não substitui o laudo dele. O limite do adiantamento é política da sua empresa. Nós informamos. A instituição decide.
O produtor que cuida da terra vende sem esperar papel, e quem compra vê o que a terra de cada fornecedor tem hoje.
Comece pela sua base de fornecedores.
Teste com um imóvel pelo número do CAR, com os 10 créditos de presente da conta nova. Para a base inteira, por CPF ou CNPJ ou em planilha, fale com a gente.
A busca por CPF ou CNPJ fica fora dos créditos de presente. Prefere e-mail? contact@abundancebrasil.com