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Monitoramento de carteira
O que mudou nos imóveis da minha carteira desde a última consulta?
Nesta norma: o acompanhamento ao longo da operação que o item 7 pede.
Guia de norma · Crédito rural · MCR 2-7
Quando a CMN 5.267 exige monitoramento por satélite no crédito rural, e o que o banco registra?
Por Equipe Abundance · Atualizado em 28/09/2026 · Texto da norma conferido na fonte oficial em 28/09/2026
Resposta curta
Desde 1º de março de 2026, operações de custeio e investimento cujo empreendimento tem área total superior a 300 hectares precisam de monitoramento e fiscalização por imagem de satélite. Vale antes da contratação e ao longo da operação (MCR 2-7, itens 5 a 7, na redação da Resolução CMN 5.267). O Manual chama esse método de sensoriamento remoto. A instituição financeira responde por isso e registra satélite, sensor, data das imagens, resolução, bandas e metodologia de cada verificação (item 4).
Não confundir. A CMN 5.267 trata de monitoramento e fiscalização do crédito rural (MCR 2-7). A CMN 5.268 trata de impedimentos (MCR 2-9). São normas diferentes, com datas, escopos e destinatários diferentes. Guia do MCR 2-9 →
- Resolução
- 28/11/2025Sessão do CMN em 27/11/2025.
- Publicada
- 01/12/2025No Diário Oficial da União.
- Em vigor
- 01/03/2026Para operações contratadas a partir desta data.
Qual operação entra na obrigação?
A Resolução CMN 5.267 substituiu a Seção 7 do Capítulo 2 do Manual de Crédito Rural, o MCR 2-7, que trata de monitoramento e fiscalização. O Manual admite três métodos, isolados ou combinados: por imagem de satélite, documental e presencial (item 3). A imagem de satélite passa a ser obrigatória quando as três condições abaixo se somam (item 5).
- 1Custeio ou investimento
- 2Operação contratada a partir de 01/03/2026
- 3Área total do empreendimento acima de 300 hectares
As três juntas
Imagem de satélite obrigatória, antes de contratar e ao longo da operação.
Fora dissoVale qualquer um dos três métodos do item 3: por imagem de satélite, documental ou presencial.
Trezentos hectares exatos ficam de fora: o texto diz "superior a trezentos hectares". E o satélite não dispensa os outros métodos quando a informação é inconclusiva, quando outra norma exige ou quando for preciso para a fiscalização ser efetiva (item 10).
O que conferir antes de contratar e ao longo da operação?
A norma separa o que se confere antes de assinar do que se acompanha até o fim da operação.
Antes da contrataçãoitem 6
- Aptidão da área.
- Indícios de duplicidade de crédito ou de recuperação de capital investido.
- Vegetação nativa na área do empreendimento.
Ao longo da operaçãoitem 7
- Atividade financiada compatível com o que foi explorado.
- Datas de plantio e colheita compatíveis com as informadas.
- Área financiada igual à área emergida. Se não for, o produtor é orientado a corrigir a área informada no Sicor.
- Duplicidade de crédito.
- Condução inadequada do empreendimento.
- Sobreposição com as áreas vedadas do MCR 2-9, itens 5 a 15.
- Manutenção da vegetação nativa.
Na pecuária, a verificação olha pastagem e instalações compatíveis. Contar animais por imagem de satélite é facultativo (item 9).
A verificação para na cerca do imóvel?
Não. O item 8 separa dois casos para a área contínua, e o limite do imóvel sai das informações do Sicar.
- 1O imóvel, com o limite tirado das informações do Sicar.
- 2A área do empreendimento financiado.
- 3A área contínua ao empreendimento, explorada ao lado dele, que pode passar da cerca do imóvel.
- 4Uma unidade de conservação fora do imóvel, que encosta na parte de fora da área contínua.
| Tema | Até onde a verificação vai |
|---|---|
| Unidade de conservação, terra indígena, quilombo e floresta pública tipo B | Qualquer área contínua ao empreendimento, mesmo fora do imóvel. |
| Embargo e vegetação nativa | Só a área contínua dentro do imóvel. |
No esquema, a área contínua (3) passa da cerca do imóvel (1) e encosta na unidade de conservação (4). Para unidade de conservação, a parte de fora conta. Para embargo e vegetação nativa, só a parte de dentro do imóvel.
O que precisa ficar registrado?
A instituição financeira responde pelo monitoramento e pela fiscalização, com critérios consistentes, verificáveis e passíveis de avaliação pelo Banco Central, e registra cada verificação (item 1). As imagens precisam ter qualidade suficiente em resolução espacial, temporal, espectral e radiométrica (item 4, a).
Ficha de cada verificaçãoitem 4, b
- Satélite
- Sensor
- Data das imagens
- Resolução espacial
- Resolução radiométrica
- Bandas
- Metodologia de pré-processamento e processamento
- Como as imagens foram usadas no monitoramento e na fiscalização
Campos em branco de propósito: é o que a norma pede para registrar, não um exemplo preenchido.
A documentação fica à disposição do Banco Central (item 23), que pode fiscalizar as operações, inclusive junto aos mutuários, com cláusula explícita no instrumento de crédito (item 24, a).
O que conferir na operação, do começo ao fim?
Na ordem da operação, cada linha com o item do MCR 2-7.
- Operação de custeio ou investimento contratada a partir de 01/03/2026. (item 5)
- Área total do empreendimento acima de 300 hectares. (item 5)
- Antes de contratar: aptidão da área. (item 6)
- Antes de contratar: indícios de duplicidade de crédito ou de recuperação de capital investido. (item 6)
- Antes de contratar: vegetação nativa na área do empreendimento. (item 6)
- Ao longo da operação: atividade, datas de plantio e colheita, área emergida, duplicidade e condução. (item 7)
- Ao longo da operação: sobreposição com as áreas vedadas do MCR 2-9, itens 5 a 15, e manutenção da vegetação nativa. (item 7)
- Área contínua conferida conforme o tema, com o limite do imóvel pelo Sicar. (item 8)
- Registro de satélite, sensor, data, resolução, bandas, metodologia e uso das imagens. (item 4, b)
- Quem fiscaliza não é a assistência técnica do mutuário nem empresa da qual ele participe. (item 15)
- Cláusula de fiscalização do Banco Central no instrumento de crédito. (item 24, a)
Perguntas frequentes
O satélite virou obrigatório em todo crédito rural?
Não. Só em custeio e investimento contratados a partir de 01/03/2026 com área total do empreendimento superior a 300 hectares (item 5). Fora disso, é um dos três métodos admitidos, ao lado do documental e do presencial (item 3).
Uma operação com exatamente 300 hectares entra?
Não. O texto diz "superior a trezentos hectares" (item 5).
A imagem de satélite dispensa a vistoria?
Não. O item 10 manda usar os outros métodos quando a informação for inconclusiva, quando outra norma exigir e sempre que for preciso para a fiscalização ser efetiva.
O banco pode contratar alguém para fazer?
Pode, e continua integralmente responsável (item 14). Não pode ser quem o mutuário contratou para assistência técnica nem empresa da qual o mutuário participe (item 15).
A verificação para na cerca do imóvel?
Não. Para unidade de conservação, terra indígena, quilombo e floresta pública tipo B, vale qualquer área contínua ao empreendimento, mesmo fora do imóvel (item 8).
O que a Abundance responde desta norma hoje?
O monitoramento ao longo da operação ainda não sai: os dois módulos estão em breve. O que já sai hoje é a checagem de sobreposição no momento da consulta.
Com precisão: a checagem de hoje ajuda na parte do item 7 que trata de sobreposição com as áreas vedadas, dentro do polígono do CAR. Ela não é o acompanhamento ao longo da operação, não cobre a área contínua fora do imóvel e não faz o registro do item 4.
Em breve · fale com a gente
Monitoramento com comprovação
Como eu provo ao auditor que acompanhei a garantia?
Nesta norma: o registro do item 4, com a imagem e o método de cada verificação.
Disponível
Compliance Socioambiental
O imóvel tem restrição socioambiental, critério por critério?
Hoje: a sobreposição do polígono do CAR com unidade de conservação, terra indígena, quilombo, floresta pública e embargo federal do IBAMA, no momento da consulta.
Para ler junto
Fontes oficiais
Os links abrem o texto oficial. Texto da norma conferido na fonte oficial em 28/09/2026.
- Banco Central: Resolução CMN 5.267/2025, com o anexo que é o MCR 2-7 inteiro
- Banco Central: Manual de Crédito Rural consolidado
Este guia explica a norma. Não é parecer jurídico. Nós informamos. A instituição decide.